Mudança urbana esvazia antigos polos comerciais de São Luís
Bairros como Monte Castelo e São Francisco enfrentam perda de atividades econômicas com crescimento de novos centros comerciais e shoppings.
12 de Março de 2026 às 09:20
Bairros que já concentraram grande parte do comércio e dos serviços de São Luís, como Monte Castelo e São Francisco, têm passado por um processo gradual de esvaziamento econômico nas últimas décadas. A expansão urbana da capital maranhense e o surgimento de novos polos comerciais, especialmente com a instalação de shoppings centers, contribuíram para a descentralização das atividades na cidade.
Um vídeo divulgado nas redes sociais chamou atenção ao mostrar prédios que já foram altamente rentáveis e que atualmente estão fechados, desocupados ou abandonados nesses bairros tradicionais.
Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), São Luís possui mais de 1 milhão de habitantes, o que intensificou a expansão da cidade e estimulou a migração de moradores e empreendimentos para novas regiões.
De acordo com o geógrafo Luiz Eduardo Neves, o processo de descentralização começou entre as décadas de 1980 e 1990, impulsionado pela expansão urbana para áreas além dos rios Anil e Bacanga e pela construção de vias e pontes que facilitaram a ligação do centro a outras regiões da capital.
Historicamente, o bairro Monte Castelo foi um dos primeiros eixos comerciais da cidade. A partir da década de 1940, com a criação da Avenida Getúlio Vargas, o local passou a abrigar importantes equipamentos urbanos, como o antigo Cine Monte Castelo e o atual Instituto Federal do Maranhão (IFMA), além de clínicas, hospitais e residências.
No entanto, a partir dos anos 2000, o bairro começou a perder relevância comercial com a preferência de empresários por outras áreas da cidade. Apesar disso, ainda mantém serviços importantes, como hospitais, escolas e clínicas.
O bairro São Francisco vive situação semelhante. A região ganhou destaque a partir dos anos 1980 com a expansão viária e foi uma das primeiras áreas de verticalização da cidade, com prédios residenciais e salas comerciais. Com o tempo, porém, perdeu parte de sua importância para bairros vizinhos que receberam novos investimentos e centros comerciais.
Especialistas apontam que esse movimento faz parte de um fenômeno urbano conhecido como policentralidade, em que diferentes regiões da cidade passam a concentrar atividades econômicas, reduzindo a dependência de um único núcleo comercial.
Um vídeo divulgado nas redes sociais chamou atenção ao mostrar prédios que já foram altamente rentáveis e que atualmente estão fechados, desocupados ou abandonados nesses bairros tradicionais.
Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), São Luís possui mais de 1 milhão de habitantes, o que intensificou a expansão da cidade e estimulou a migração de moradores e empreendimentos para novas regiões.
De acordo com o geógrafo Luiz Eduardo Neves, o processo de descentralização começou entre as décadas de 1980 e 1990, impulsionado pela expansão urbana para áreas além dos rios Anil e Bacanga e pela construção de vias e pontes que facilitaram a ligação do centro a outras regiões da capital.
Historicamente, o bairro Monte Castelo foi um dos primeiros eixos comerciais da cidade. A partir da década de 1940, com a criação da Avenida Getúlio Vargas, o local passou a abrigar importantes equipamentos urbanos, como o antigo Cine Monte Castelo e o atual Instituto Federal do Maranhão (IFMA), além de clínicas, hospitais e residências.
No entanto, a partir dos anos 2000, o bairro começou a perder relevância comercial com a preferência de empresários por outras áreas da cidade. Apesar disso, ainda mantém serviços importantes, como hospitais, escolas e clínicas.
O bairro São Francisco vive situação semelhante. A região ganhou destaque a partir dos anos 1980 com a expansão viária e foi uma das primeiras áreas de verticalização da cidade, com prédios residenciais e salas comerciais. Com o tempo, porém, perdeu parte de sua importância para bairros vizinhos que receberam novos investimentos e centros comerciais.
Especialistas apontam que esse movimento faz parte de um fenômeno urbano conhecido como policentralidade, em que diferentes regiões da cidade passam a concentrar atividades econômicas, reduzindo a dependência de um único núcleo comercial.
